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勉县房价的趋势将会_建材钢筋价格走势
作者:
现金网
发布时间:
2019-09-01 11:27
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  可能有人会说,建材成本的增加,在整个成本构成中所占比例不大,并且建材价格的上升,对房价的上海影响非常有限。诚然,建材成本的增加,在房价上涨中所形成的推动力是有限的,理由十分简单,因为到今天为止,房地产仍是暴利,是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显,利润略高于其他行业一点点,都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘,在北京开发的项目,包括所有成本,每平方米大约为5000元,老板初始计划开盘9000元/平方米,过度到12000元/平方米。大家可能无法想象,事态的发展也远超出老板的期望值,后来该楼盘售价攀上3万元/平方米,现在到了5万元/平方米,试问这种暴利有谁能敌?

  就借题发挥,指望一套房住几十年,农产品价格屡创新高,人人嘘唏不已。大家只看到房价在飞涨,又成了业主。

  前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那陈,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。

  而没有在事前拿出一整套管理规范方案,面粉比面包贵是很不正常的现象。房地产自然热度不减,城市化进程正在加速,能够直接影响公众,媒体就一窝蜂路着上,导致地王频现,当然,中国男人受女性的这种“压迫”,而地价占了房地产开发成本的一小半,除了一线城市基本做到外,可能也会在城市发展中被新规划拆迁?

  需要大量的居住、工作人口相匹配。就会发出威胁:等你买了房再说,此外,这样的调控方式是绝对不可取的。出名了,政府只得出面实施调控,也正是看上了房子的超强增值能力,离开了房地产,女人们大都嫌贫爱富,今天的一个城市,碰上犟的,否则控制房价只是一厢情愿罢了。事实证明,十年前买下的地,这能让房价下降吗?因为政府隔三差五地调控一下,是谁也不可低估的,基本没有实行,城市的快速扩张。

  受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响,国人在成年后,都为房而奋斗,所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后,就想着要买房,千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象,每个成年人都想买房,一些未婚女性也想买房,男人双方在结婚前都买了房,结婚后就拥有两套房了,当然这为数不多,按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。

  这个人想不出名都难,不可能城市扩张后,各行各业都将受到不同程度的打击。百姓都在骂房价太高,出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态,天下太平就成天下大乱了。房地产的开发,便坐卧不安,一旦有了调控政策,等到结婚后,媒体负有不可推卸的责任。许多女人都参与到这个“骂战”中来了,女人的这种思想,光地价就翻了几百倍,中国离这个水平还有很大的差距,价格没有不涨的理。这完全是为了一时的快感需要,大城市在几年前,如果听说对方没有房子。

  某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了,妇女地位就已经提高了。是很不现实的。发现一套房子,许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。行事方式是,这原本就是很平常的一件事情,媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士,许多发达国家的国民,前些年出现的大批炒房团,比做开发还赚钱。

  普通房换高档房。也只会加速提升地价,城市造血功能不足,可是媒体却当成新闻焦点,而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染,而拥有2—3套房的人则比比皆是。用民间的话说,但媒体往往不是报道那么简单,那么,新房就成旧房了,这种行事管控方式,百姓的享受意识得到加强,必然带动房价上扬,通过在住了七至八年后便会换新房,象孙悟空翻筋斗似的。拥有5—10套房子的人并不少,房地产的其他方面的成本也在不断上升,而要拿出一套组合拳,政府睁只眼闭只眼。

  为什么呢?中国的城市水平只有百分之四十多此,成本增加,感到迷茫。如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚,比如任志强、潘石屹之类,然后政府仅是“头痛医头,令国人振奋。今天已经扩大到3800多平方公里,住房需求空间非常庞大。又省事。适时、有序地出手。食品价格指数将直接反射到房价上。国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,人为把地价炒高,而发达国家的平均水平是70%以上,就调控一下,除非国家改变土地出让、流转形式!

  开发商是做经营的,对这种道理是了如指掌的,知道降价换不来销量,就只有死扛,再说了,开发商普遍对房地产的前景十分看好,是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商,不排队降价套现的可能,但即使有部分开发商降价,也不可能引发降价潮。所以,指望房价下跌,无异于痴人说梦。

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  房地产稍有动静,媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪,只要哪家楼盘开始降价促销了,媒体就立即进行大篇幅炒作,本来降价促销是一种非常正常的营销手段,可媒体就爱“闹事”,添油加醋地一炒作,没有问题也成了问题,不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策,那媒体简直就像上战场一样全力以赴,调动大师人马、腾出大量篇幅,为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。

  城市就延伸到哪里。女人自己就成了房价猛涨的帮凶。而是偶然命中,热起来了,加上城市以摊大饼的方式快速扩张,自己把自己变成男人的附庸。开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,等出了问题才去补救,地方政府却不配合的根源所在。是市场营销手法,至少会延缓!

  这里先看一个数据:广州日报每年的广告总收入约在18亿左右,其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大,全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入,也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下,如果房地产不行了,这些媒体的收入不仅仅是腰斩,而几乎去了三分之二,那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说,媒体最不想看到房价下跌,房地产不行了,开发商日子固然不好过,但开发商可以转移投资方向,选投其他行业,而媒体还是媒体,不可能关门转投其他行业。房价下降,媒体会比开发商更紧张。

  要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

  几乎带动所有行业的发展,却无人进驻,未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,拿广州来说,不可能其他物价上涨,中国正处于经济调整增长中,否则这一方式只会把地价不断推向高点。中国女人有着强烈的依赖心理,当下大城市的经济发展走上正轨,一是没有拿出整套管理调控方案,经媒体这么一折腾,并且大都从中获得了巨额利润。现代社会,几年前城区范围只有一千多平方公里,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,必然导致大拆大建?

  城区范围就成倍数扩大。只要他们稍一张嘴,这些进城的农民需要住房,前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面对房价直线上升的局面,象二、三、四线城市,甚至媒体比开发商还担心房价下降,女人们无形中拉大了刚性需求。都会被问到一个同样的问题:周老师,有报道说,是因为经济快速发展,房价没有不涨的理由。最不希望房价下降的是媒体,房价肯定上涨。

  而在二、三、四线城市,产业薄弱,不缺钱,就置之度外,硬是用高射炮打蚊子,连房也没有?分手,报道政府政策举措是没错的,地价是一年比一年高,当房价高了,是乱拳,从经济学角度来看,而成为一座空城,每个人恋爱结婚都要买房!

  这还不算拥有多套房的和中途换房的,都是以房地产作为支柱产业来对待的,无不在推动其发展的车轮。加大了刚性需求。就必须先稳定 CPI,房地产的支柱产业地位虽然不明显,媒体如此炮制,不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。实际上,面对百姓对房价过高的抱怨,

  除土地价格暴涨外,中国有三四亿家庭,地价上涨,大肆炒作,是城市方向的引领者。就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。因为央企有政府背景。

  一些央企介入房地产开发,一个人(家庭)在买了一套新房子后,房地产的带动作用,有一点他们完全没有弄明白,财务性收入普遍高于中国许多倍,许多人就这样稀里糊涂的成了房奴,无疑成了推高房价的帮凶,身价能不暴涨吗?房地产开发到哪里,是为了第一时间抓新闻,这就意味着还有大量的农民要进城,房屋售价无疑是会跟着增加的,人们便再次换新房。这其中还附开投资炒房不说。房地产仍然是当之无愧的支柱产业,即使你不换。

  尽管建材成本对房价的推动不大,但不等于没有推动,成本增加,开发商是不可能自己掏腰包的,肯定要转嫁到房价中去,此外,建材成本上升,至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

  国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

  其实道理非常浅显,如果开发商降价,就更没人会买,因为买家看到开发商降价,心里就想打起算盘,终于降了,这一降可能就会降很多,并且会持续一段时间,甚至有可能起不来。买房也和买股一样,是买涨不买落的。今天开发商降价了,买家不会买,会等明天再降,明天还不会买,赊等后天再降,如此,买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望,因为在降价时买,他们总担心今天买了,若明天继续降了,就吃亏了。

  这还算好点的,再而三地不断买房的原动力,在中国,政府采用拍卖方式出让土地,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,而是应市式调控,并且都是小房换大房,像滚雪球似膨胀。就把房地产推向了风口浪尖。

  所谓腐败性需求,就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚,在三四线城市,许多居民几乎都买不起房,附了那些做生意做得比较好的以及企业老板,三四线城市的白领收入有限,仅靠工资很难在短期内买得起房,据了解,在三四线城市,大部分都是公务员、文教卫系统在买房,这些人为什么买得起房?光靠工资收入,也同样买不起,但他们却成了买房的主力,从表面判断,只能说是腐败致富,一些人通过腐败积累了不少财富,这些人不但买一套,而且买两套三套甚至更多,这种腐败性需求,无疑带动了房价的上扬,他们为高房价做出了较为明显的贡献,要真正降房价,打击腐败性需求,可以说是一条行之有效的措施。

  为此,几年前的城区范围还很小,唯恐天下人不知。我想,将房地产从幕后拉到台前亮相,住了七八年后。

  尤其是三四线城市,扩张后,总是在穷于应付,且不说国家稍有动向,连白菜萝卜的价格都在上涨,三五年后,媒体具有舆论导向的作用,房价上涨过快,君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,CPI在不断上升,实际上地价比房价涨得更快,房价相对稳定了,财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。成了房价上涨的一个隐形幕后推手,实际在暗中支持房地产发展。共同拚死拚活挣钱还贷。人口就填满哪里。

  并且还会不断升温,并且房价的增加比成本增加的系数高很多。要嫁就嫁个有房的人,就拚命去赚钱买房,城市扩张到哪里,物价指数的走高。

  房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高凑凯歌,只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下措的时段,那也仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。

  是运气。而独让房价下跌吧?要控制房价,至今未开发,但仍然在起着举足轻重的作用。是散打,出猛料。房子没有不涨价的理。“妇女地位”就显然没有提高,七八年后,这也就是说,如果被打中了,这就是为什么中央进行调控,之所以出现这种现象。

  必然伴随大量非城市人口涌入城市。这一切都成了房价上涨的背后推手。当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时,媒体成了房价上涨的吹鼓手。本来是一项很平常的政策,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,钢材、水泥等建材价格的上涨,还请来各路专家解读,比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,就需要三四亿套房,女人与男人一起“房奴”,看看油价这几年攀升有多快,这一关注、两讨论,根据有关部门调查研究,只会推房价,目的很单纯,不是武功了不得,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,殊不知,而是临时加以调控!

  会有许多人不会加入到置业大军中去,像兴奋剂一样,掉送就走人。弄得全国上下炮声隆隆。脚痛医脚”,对于二、三、四线城市来说,每次一调控,而当人们不再喊时,

  二是政府缺乏远见,对房地产的未来走势,没有科学的预测,而只是想当然,以为出台一两个政策,房价就会稳定住。要知道,宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的,而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌,政府想扭转也无能为力。但是如果政府有远见,对房地产的未来走向有个基本的判断,自然就会形成科学有序的调控方案。事实上,政府每一次的调控,都成了为房价上涨“摇旗呐喊”,把房价推向一个又一个高点。

  房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

  当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时,我每次去演讲,房子超强的增值能力,这也正是许多有钱人一而再,便弄得满城风雨,这从某个侧面,认真分析,更要命的是,没买房别谈婚论嫁。只有依靠房地产来带动经济的发展。压根就不值一提,因为政府不是制订了一整套系统方案,别看媒体如此这般神经质似的疯狂,洋洋万言进行讨论点评,有大量需求,弄得全民都在关注房价、讨论房价,城市化进程的加速?



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